9400 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 666 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005956090410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
65005005956090410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 380 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 556 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 118 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 006 975 $ Poids 71 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 188 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 894 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 451 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 903 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 429 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 484 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 533 427 $ Poids 44 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 322 $ Poids 44 % |
| 10 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 907 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 754 $ Poids 44 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 147 554 $ Poids 42 % |
| 12 | 12548, rue Buffon, Montréal 2025-03-26 · 860 m · Vendu 483 000 $ (4 609 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 486 721 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.