9420 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 771 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 339,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 600 $
Rôle antérieur 1 266 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005956403190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
1 292 700 $
Rôle antérieur
1 266 500 $
ID provincial
65005005956403190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 132 $ Poids 47 % |
| 2 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 198 361 $ Poids 46 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 428 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +131 776 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 195 954 $ Poids 41 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 626 $ Poids 31 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 961 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +109 167 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 032 618 $ Poids 29 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 458 298 $ Poids 23 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 264 356 $ Poids 20 % |
| 8 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 507 $ Poids 17 % |
| 9 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −223 154 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 995 508 $ Poids 11 % |
| 10 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +311 824 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 810 062 $ Poids 9 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +200 575 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 264 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +171 533 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 280 730 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.