9430 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 203,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 827 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005956594830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
65005005956594830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 118 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 817 $ Poids 50 % |
| 3 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 76 876 $ Poids 44 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 824 741 $ Poids 38 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 666 490 $ Poids 36 % |
| 6 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 475 637 $ Poids 36 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 663 302 $ Poids 35 % |
| 8 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 575 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 672 663 $ Poids 35 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −87 252 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 158 460 $ Poids 33 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 969 136 $ Poids 30 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −60 536 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 782 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.