9450 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 155,9 m² · constr. 1994 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005956766690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
65005005956766690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 981 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 883 278 $ Poids 65 % |
| 2 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 962 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 642 137 $ Poids 52 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 905 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 656 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 991 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 617 605 $ Poids 51 % |
| 6 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 909 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 590 052 $ Poids 48 % |
| 7 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 937 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 653 055 $ Poids 48 % |
| 8 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 599 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 136 $ Poids 47 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 982 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 921 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 809 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 956 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 895 133 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.