9460 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 65,5 m² · constr. 1933 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005956877160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005005956877160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 132 998 $ Poids 40 % |
| 2 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 676 $ Poids 31 % |
| 3 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 046 $ Poids 31 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 066 $ Poids 28 % |
| 5 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 406 298 $ Poids 27 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 097 $ Poids 20 % |
| 7 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 605 $ Poids 18 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 800 309 $ Poids 15 % |
| 9 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 276 $ Poids 12 % |
| 10 | 8860, Avenue Gravel, Laval 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 129 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 404 $ Poids 11 % |
| 11 | 410, Rue Duchesneau, Laval 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 653 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 478 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.