550 Rue LAHAISE · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 171,2 m² · constr. 2014 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 474 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005957579310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005005957579310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 868 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 657 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 901 $ Poids 52 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 966 642 $ Poids 50 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 703 315 $ Poids 38 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 918 308 $ Poids 36 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 938 236 $ Poids 35 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 81 028 $ Poids 33 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 668 783 $ Poids 33 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 644 928 $ Poids 32 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +48 334 $ | 1 026 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 726 109 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.