540 Rue LAHAISE · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 507 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005957687890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005005957687890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 873 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 877 539 $ Poids 57 % |
| 3 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 656 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 614 947 $ Poids 41 % |
| 5 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 894 $ Poids 40 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 639 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 587 526 $ Poids 38 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 650 646 $ Poids 36 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 599 803 $ Poids 35 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 492 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 941 678 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.