9485 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 89 m² · constr. 1957 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005957773760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
65005005957773760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 507 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 528 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 261 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 952 030 $ Poids 73 % |
| 3 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 27 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 893 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 420 094 $ Poids 49 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 352 $ Poids 49 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 178 103 $ Poids 43 % |
| 8 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 112 m · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 576 725 $ Poids 42 % |
| 9 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 122 $ Poids 37 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 156 $ Poids 37 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 710 $ Poids 37 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −730 $ | 140 397 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.