520 Rue LAHAISE · Laval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 206,7 m² · constr. 2012 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 616 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005957806280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
65005005957806280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 0 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 78 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 991 245 $ Poids 43 % |
| 3 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 87 661 $ Poids 41 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −77 297 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 352 690 $ Poids 35 % |
| 5 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 992 $ Poids 33 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 953 220 $ Poids 33 % |
| 7 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 655 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 677 722 $ Poids 31 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 090 $ Poids 31 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 047 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 764 232 $ Poids 29 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −54 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 965 295 $ Poids 27 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 866 315 $ Poids 26 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 696 771 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.