570 Rue LAHAISE · Laval
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005958253650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005005958253650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 684 959 $ Poids 45 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 521 $ Poids 44 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 363 $ Poids 44 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 498 681 $ Poids 44 % |
| 5 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 774 $ Poids 41 % |
| 7 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 497 $ Poids 39 % |
| 8 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 442 $ Poids 38 % |
| 9 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 473 870 $ Poids 37 % |
| 10 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 672 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 210 949 $ Poids 34 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 525 113 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.