560 Rue LAHAISE · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 439 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005958421470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005005958421470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 169 $ Poids 51 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 506 734 $ Poids 50 % |
| 3 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 479 233 $ Poids 42 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 215 337 $ Poids 41 % |
| 5 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 309 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +121 091 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 221 429 $ Poids 40 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 513 $ Poids 39 % |
| 7 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 822 $ Poids 38 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 401 927 $ Poids 37 % |
| 9 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 466 413 $ Poids 36 % |
| 10 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 942 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 142 $ Poids 36 % |
| 11 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 521 496 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.