540 Place BERTHELOT · Laval
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 189,4 m² · constr. 2025 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 87 600 $ +771.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005958937850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
65005005958937850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 117 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 909 389 $ Poids 68 % |
| 2 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 778 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 601 $ Poids 50 % |
| 3 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 742 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 981 $ Poids 41 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 812 $ Poids 41 % |
| 5 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 84 428 $ Poids 40 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 366 $ Poids 34 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 775 191 $ Poids 33 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 643 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 016 143 $ Poids 32 % |
| 9 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 918 $ Poids 29 % |
| 10 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +87 880 $ | 1 110 661 $ Poids 28 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 706 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 963 454 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.