9480 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 681 600 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 318,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 800 $
Rôle antérieur 1 241 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005966219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
1 232 500 $
Rôle antérieur
1 241 900 $
ID provincial
65005005966219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 327 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +94 427 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 158 606 $ Poids 59 % |
| 2 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −71 681 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 166 097 $ Poids 39 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 001 300 $ Poids 38 % |
| 4 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −74 069 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 163 608 $ Poids 32 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 108 $ Poids 31 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 256 248 $ Poids 24 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 421 306 $ Poids 23 % |
| 8 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 881 552 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.