Rue LAHAISE · Laval
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005967014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
65005005967014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 534 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 506 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 285 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 923 224 $ Poids 61 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 896 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 404 620 $ Poids 51 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 917 $ Poids 49 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 678 $ Poids 43 % |
| 7 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 557 351 $ Poids 41 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 710 $ Poids 31 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 139 $ Poids 31 % |
| 10 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 646 $ Poids 30 % |
| 12 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 488 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.