9515-9517 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 226 m² · constr. 1959 · terrain 2 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 416 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005967259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005005967259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 54 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 847 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 273 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −68 354 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 995 824 $ Poids 58 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 224 924 $ Poids 47 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −58 646 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 804 $ Poids 33 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 297 $ Poids 31 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +80 356 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 082 $ Poids 31 % |
| 8 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 76 767 $ Poids 30 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 871 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 456 051 $ Poids 26 % |
| 11 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 634 993 $ Poids 23 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 366 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.