9545 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 102,4 m² · constr. 1952 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005967579480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
65005005967579480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 604 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 554 781 $ Poids 70 % |
| 2 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 355 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 023 511 $ Poids 63 % |
| 3 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 458 326 $ Poids 57 % |
| 4 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 192 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 436 194 $ Poids 47 % |
| 8 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 71 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 483 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 135 $ Poids 40 % |
| 10 | 12548, rue Buffon, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 609 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 493 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 078 $ Poids 35 % |
| 12 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 531 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.