9510 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 133,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 591 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005967581360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
65005005967581360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 980 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 597 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 946 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 616 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 461 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 965 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 611 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 939 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 841 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 582 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 954 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 558 $ Poids 51 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 859 572 $ Poids 49 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 959 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 831 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −50 926 $ | 630 427 $ Poids 40 % |
| 11 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 639 681 $ Poids 40 % |
| 12 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 724 767 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.