9520 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005967692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005005967692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 146 922 $ Poids 38 % |
| 2 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 594 $ Poids 31 % |
| 3 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 467 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 936 $ Poids 24 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 450 893 $ Poids 21 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 579 $ Poids 19 % |
| 7 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 360 091 $ Poids 15 % |
| 8 | 8860, Avenue Gravel, Laval 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 129 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 211 $ Poids 11 % |
| 9 | 410, Rue Duchesneau, Laval 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 653 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 652 $ Poids 9 % |
| 10 | 8660, rue Chartrand, Laval 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 701 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 322 376 $ Poids 9 % |
| 11 | 8655, rue Chartrand, Laval 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 494 378 $ Poids 8 % |
| 12 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 180 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.