9530 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 494 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005967803530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
65005005967803530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 592 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 536 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 466 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 333 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 967 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 858 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 425 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 823 $ Poids 46 % |
| 6 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 184 m · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 583 539 $ Poids 41 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 288 $ Poids 40 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 045 $ Poids 32 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 173 381 $ Poids 32 % |
| 10 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 952 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 898 $ Poids 29 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 398 433 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.