500 Place BERTHELOT · Laval
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 107,5 m² · constr. 1950 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005968710530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
65005005968710530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 622 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 564 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 469 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 479 $ Poids 56 % |
| 4 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 373 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +78 949 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 050 717 $ Poids 53 % |
| 5 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 197 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 446 929 $ Poids 47 % |
| 7 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 088 $ Poids 46 % |
| 8 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 632 $ Poids 40 % |
| 9 | 12548, rue Buffon, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 609 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 505 617 $ Poids 37 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 022 $ Poids 33 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 944 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.