545 Place BERTHELOT · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 125,1 m² · constr. 1952 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005968849240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005005968849240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 698 229 $ Poids 51 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 333 $ Poids 48 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 654 $ Poids 48 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 559 820 $ Poids 43 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 180 $ Poids 42 % |
| 7 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 662 $ Poids 36 % |
| 8 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 509 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 481 150 $ Poids 35 % |
| 10 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 539 $ Poids 35 % |
| 11 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 596 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 591 780 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.