9550 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 85,6 m² · constr. 1943 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 384 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005977045680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005005977045680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 624 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 480 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 424 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 365 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 933 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 871 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 386 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 374 $ Poids 44 % |
| 6 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 534 267 $ Poids 42 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 034 $ Poids 40 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 174 535 $ Poids 34 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 748 $ Poids 33 % |
| 10 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 262 169 $ Poids 32 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 960 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.