9570 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 183,3 m² · constr. 1942 · terrain 3 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 813 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005977287080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
65005005977287080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 147 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 888 $ Poids 60 % |
| 2 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 796 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 782 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 554 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 533 $ Poids 43 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 962 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 052 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 552 $ Poids 43 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 628 362 $ Poids 38 % |
| 8 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 68 788 $ Poids 34 % |
| 9 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 919 876 $ Poids 33 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 376 $ Poids 33 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 285 $ Poids 32 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 422 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.