9590-9592 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 328,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 000 $
Rôle antérieur 804 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005977618730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
65005005977618730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 158 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +112 045 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 176 223 $ Poids 53 % |
| 2 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 983 m · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −56 462 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 958 816 $ Poids 52 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −59 907 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 270 $ Poids 31 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +92 622 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 859 073 $ Poids 30 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 875 660 $ Poids 23 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 218 755 $ Poids 18 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 218 873 $ Poids 17 % |
| 8 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 852 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.