9585 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 233 m² · constr. 2019 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 610 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005978044340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
65005005978044340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 181 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 008 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 148 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 970 894 $ Poids 63 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 477 469 $ Poids 51 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −48 305 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 875 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 178 $ Poids 32 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 943 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +96 473 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 082 600 $ Poids 26 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 036 999 $ Poids 23 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 072 $ Poids 23 % |
| 10 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 92 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 506 948 $ Poids 21 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +71 063 $ | 1 095 991 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.