9605 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 120 m² · constr. 2006 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 392 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005978195490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005005978195490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 828 330 $ Poids 49 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 720 122 $ Poids 44 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 638 $ Poids 44 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 572 017 $ Poids 43 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 460 740 $ Poids 43 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 597 629 $ Poids 42 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 616 806 $ Poids 40 % |
| 8 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 610 953 $ Poids 38 % |
| 9 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −17 562 $ | 679 179 $ Poids 37 % |
| 10 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 540 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 652 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 244 518 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.