9600 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 155,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 628 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005978761270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
65005005978761270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 738 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 433 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 968 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 069 $ Poids 48 % |
| 4 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 642 $ Poids 48 % |
| 5 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 582 692 $ Poids 46 % |
| 6 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 625 118 $ Poids 44 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 479 $ Poids 42 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 801 677 $ Poids 41 % |
| 10 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 845 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 502 768 $ Poids 40 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 958 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 781 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 667 005 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.