9630 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 162 m² · constr. 1900 · terrain 2 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 631 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005988144080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
65005005988144080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 969 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 619 $ Poids 63 % |
| 3 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 892 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 212 $ Poids 42 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 548 253 $ Poids 42 % |
| 5 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 947 $ Poids 40 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 596 268 $ Poids 39 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 485 $ Poids 36 % |
| 8 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 639 604 $ Poids 36 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 782 428 $ Poids 36 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +61 017 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 781 066 $ Poids 35 % |
| 11 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 504 $ Poids 35 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 604 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.