9640 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 112,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 744 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005988356010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
65005005988356010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 965 $ Poids 50 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 486 322 $ Poids 50 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 536 $ Poids 44 % |
| 4 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 407 $ Poids 44 % |
| 5 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 151 $ Poids 43 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 460 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 789 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 653 295 $ Poids 42 % |
| 8 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 531 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +106 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 356 $ Poids 41 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 972 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 714 419 $ Poids 39 % |
| 10 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 605 474 $ Poids 38 % |
| 11 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 445 $ Poids 36 % |
| 12 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 447 715 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.