9650 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 145,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 709 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005988607570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 900 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
65005005988607570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 645 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 983 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 780 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 483 $ Poids 53 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 585 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 552 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 604 145 $ Poids 48 % |
| 7 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 980 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 801 768 $ Poids 48 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 436 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 642 844 $ Poids 45 % |
| 10 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 892 752 $ Poids 44 % |
| 12 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 649 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.