9660 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 264,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 731 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005988819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
65005005988819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 8 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 121 $ Poids 47 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +92 815 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 338 528 $ Poids 47 % |
| 4 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 539 $ Poids 24 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 598 $ Poids 24 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 194 547 $ Poids 23 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 575 $ Poids 17 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 994 726 $ Poids 16 % |
| 10 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −58 786 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 004 $ Poids 13 % |
| 11 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +112 943 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 299 336 $ Poids 11 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 829 421 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.