9678-9680 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 246,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005989961140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
65005005989961140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 24 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 032 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 285 239 $ Poids 56 % |
| 3 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 349 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 887 681 $ Poids 49 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 235 $ Poids 41 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 517 $ Poids 28 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 732 $ Poids 27 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 849 $ Poids 27 % |
| 8 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 187 586 $ Poids 19 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 957 784 $ Poids 19 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 926 $ Poids 18 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +91 951 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 914 414 $ Poids 17 % |
| 12 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +100 911 $ · Ajust. âge −111 135 $ | 1 325 341 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.