9690 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 127,2 m² · constr. 1946 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 441 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005999103120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
65005005999103120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 704 035 $ Poids 55 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 556 $ Poids 52 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 820 $ Poids 47 % |
| 5 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 602 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 755 $ Poids 46 % |
| 7 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 597 011 $ Poids 46 % |
| 8 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 361 $ Poids 44 % |
| 9 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 647 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 562 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.