9760 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 75,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 452 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006090765340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
65005006090765340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 698 $ Poids 57 % |
| 2 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 384 877 $ Poids 33 % |
| 3 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 499 m · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 532 770 $ Poids 25 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 155 934 $ Poids 22 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 442 $ Poids 21 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 797 $ Poids 17 % |
| 7 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 504 897 $ Poids 15 % |
| 8 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 492 271 $ Poids 13 % |
| 9 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 382 672 $ Poids 13 % |
| 10 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 799 $ Poids 13 % |
| 11 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 334 $ Poids 10 % |
| 12 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 528 599 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.