9800 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 95,3 m² · constr. 1938 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006091953420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
65005006091953420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 268 712 $ Poids 63 % |
| 2 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 501 067 $ Poids 57 % |
| 3 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 836 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 985 637 $ Poids 56 % |
| 4 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 552 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 437 696 $ Poids 53 % |
| 5 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 184 715 $ Poids 35 % |
| 6 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 548 661 $ Poids 34 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 187 $ Poids 33 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 322 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 442 319 $ Poids 31 % |
| 10 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 398 840 $ Poids 30 % |
| 11 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 705 $ Poids 30 % |
| 12 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 273 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.