7 Avenue TOURVILLE · Laval
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 1 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006241900620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
65005006241900620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 581 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 370 784 $ Poids 61 % |
| 2 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 348 880 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 763 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 180 $ Poids 42 % |
| 4 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 931 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 502 401 $ Poids 42 % |
| 5 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 882 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 517 963 $ Poids 37 % |
| 6 | 182, rue Benoît-Lacasse, Terrebonne 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 933 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 441 065 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 6 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 27 % |
| 8 | 195, rue Rémi-Meunier, Terrebonne 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 609 $/m²) 83,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 689 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 412 854 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.