Rue VAILLANCOURT · Laval
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 76,5 m² · constr. 1950 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006270587380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
65005006270587380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 837 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 520 $ Poids 55 % |
| 2 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 662 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 487 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 886 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 513 215 $ Poids 33 % |
| 4 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 338 237 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 400 271 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 344 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.