8 Rue BUISSON · Laval
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 72,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006271426150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005006271426150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 838 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 385 $ Poids 61 % |
| 2 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 703 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 646 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 446 $ Poids 25 % |
| 4 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 797 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −50 021 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 501 818 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 338 421 $ Poids 24 % |
| 6 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 331 654 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 392 154 $ Poids 24 % |
| 8 | 9540, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-23 · 868 m · Vendu 299 000 $ (5 828 $/m²) 51,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 383 648 $ Poids 12 % |
| 9 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −65 585 $ · Ajust. âge −58 010 $ | 463 820 $ Poids 11 % |
| 10 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 473 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −81 313 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 211 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 718 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −85 332 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 475 923 $ Poids 7 % |
| 12 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −77 711 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 533 769 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.