6 Rue BUISSON · Laval
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 64,4 m² · constr. 1956 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006271522910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
65005006271522910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 683 m · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 840 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 627 $ Poids 56 % |
| 3 | 9540, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-23 · 870 m · Vendu 299 000 $ (5 828 $/m²) 51,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 367 847 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 074 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 384 027 $ Poids 10 % |
| 6 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 325 590 $ Poids 6 % |
| 7 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 830 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −76 930 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 474 908 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.