10 Rue HERVIEUX · Laval
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 186 m² · constr. 1991 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006280156530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005006280156530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue des Becs-Scie, Terrebonne 2026-05-14 · 858 m · Vendu 785 000 $ (4 132 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 747 385 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 443 m · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −31 796 $ | 791 506 $ Poids 58 % |
| 3 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 564 m · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 608 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 686 185 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 871 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-09-26 · 458 m · Vendu 655 000 $ (3 726 $/m²) 175,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 770 120 $ Poids 34 % |
| 7 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −77 399 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 402 372 $ Poids 32 % |
| 8 | 132, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-05-30 · 928 m · Vendu 701 000 $ (4 462 $/m²) 157,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 789 566 $ Poids 31 % |
| 9 | 197, rue de L'Église, Terrebonne 2024-09-24 · 513 m · Vendu 314 243 $ (1 550 $/m²) 202,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 397 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 355 268 $ Poids 31 % |
| 10 | 164, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-12-11 · 469 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 908 510 $ Poids 29 % |
| 11 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 132 $ Poids 27 % |
| 12 | chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-10-16 · 284 m · Vendu 475 000 $ (3 123 $/m²) 152,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 671 263 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.