2 Rue HERVIEUX · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006281044730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005006281044730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 355 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +15 748 $ | 692 549 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 490 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 922 $ Poids 76 % |
| 3 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 448 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 729 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 610 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 478 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 826 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 667 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 655 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 022 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 447 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 539 515 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 627 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −50 133 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 604 $ Poids 43 % |
| 12 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 422 807 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.