7 Rue HERVIEUX · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 121,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006281490490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005006281490490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 499 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 294 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 684 685 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 543 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 285 $ Poids 66 % |
| 5 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 666 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 785 $ Poids 52 % |
| 7 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 877 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 778 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 501 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 565 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 109 $ Poids 43 % |
| 11 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 906 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 743 344 $ Poids 33 % |
| 12 | 3146, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-11-14 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 779 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.