9820 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 72,3 m² · constr. 1954 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016001026750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
65005016001026750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 097 $ Poids 45 % |
| 2 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 378 109 $ Poids 23 % |
| 3 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 152 944 $ Poids 21 % |
| 4 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 698 $ Poids 18 % |
| 5 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 469 534 $ Poids 15 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 385 $ Poids 15 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 451 433 $ Poids 14 % |
| 8 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 356 329 $ Poids 12 % |
| 9 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 417 $ Poids 11 % |
| 10 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 117 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 398 161 $ Poids 6 % |
| 12 | 8860, Avenue Gravel, Laval 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 129 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 244 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.