9830 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 92,7 m² · constr. 1944 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016002110050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005016002110050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 366 $ Poids 61 % |
| 2 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 504 167 $ Poids 56 % |
| 3 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 443 621 $ Poids 56 % |
| 4 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 893 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 971 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 555 870 $ Poids 35 % |
| 6 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 327 629 $ Poids 31 % |
| 7 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 404 219 $ Poids 31 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 181 986 $ Poids 30 % |
| 9 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 882 $ Poids 26 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 436 457 $ Poids 25 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.