9870 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 171,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 485 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016002265990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
65005016002265990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 230 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 812 439 $ Poids 40 % |
| 3 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2024-09-03 · 230 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 592 $ Poids 34 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 221 $ Poids 30 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 824 $ Poids 29 % |
| 6 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 599 800 $ Poids 29 % |
| 7 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 375 $ Poids 24 % |
| 8 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 868 521 $ Poids 23 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 575 545 $ Poids 21 % |
| 10 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 673 478 $ Poids 20 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 782 138 $ Poids 20 % |
| 12 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +82 959 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 955 509 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.