9910 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 116,4 m² · constr. 1952 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016003422480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005016003422480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 317 150 $ Poids 49 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 768 $ Poids 46 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 616 127 $ Poids 37 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 786 $ Poids 35 % |
| 5 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 674 177 $ Poids 30 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 574 443 $ Poids 28 % |
| 7 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 570 110 $ Poids 27 % |
| 8 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 516 $ Poids 26 % |
| 9 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 282 $ Poids 25 % |
| 10 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 489 889 $ Poids 25 % |
| 11 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 671 620 $ Poids 25 % |
| 12 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 251 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.