9975 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 180,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 397 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016004098560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005016004098560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 74 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 840 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 565 $ Poids 41 % |
| 3 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2024-09-03 · 74 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 664 $ Poids 30 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 837 733 $ Poids 25 % |
| 5 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 649 172 $ Poids 25 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 738 $ Poids 23 % |
| 7 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 613 637 $ Poids 23 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 143 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 767 092 $ Poids 17 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 647 374 $ Poids 16 % |
| 12 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −94 281 $ | 1 027 029 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.