9965 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 124 m² · constr. 1956 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016004164630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005016004164630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 841 $ Poids 43 % |
| 2 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 333 163 $ Poids 38 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 638 008 $ Poids 33 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 593 863 $ Poids 33 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 589 040 $ Poids 33 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 973 $ Poids 32 % |
| 7 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 695 188 $ Poids 31 % |
| 8 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 659 $ Poids 29 % |
| 9 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 705 344 $ Poids 26 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 738 654 $ Poids 26 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 141 $ Poids 23 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 507 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.