9950 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 89,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,5 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 623 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016004661380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
65005016004661380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 270 452 $ Poids 58 % |
| 2 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 438 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 497 639 $ Poids 46 % |
| 4 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 955 231 $ Poids 44 % |
| 5 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 549 850 $ Poids 32 % |
| 6 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 294 $ Poids 25 % |
| 7 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 323 867 $ Poids 24 % |
| 8 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 007 $ Poids 21 % |
| 9 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 071 $ Poids 20 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 178 733 $ Poids 19 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 417 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 429 469 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.