9980 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 159,6 m² · constr. 1942 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016004838280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005016004838280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
639 950 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2026-04-15 · 2 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 9980, boul. Lévesque Est, Laval 2024-09-03 · 2 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 37 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 091 $ Poids 36 % |
| 4 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 860 $ Poids 28 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 677 716 $ Poids 28 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 684 834 $ Poids 27 % |
| 7 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 178 $ Poids 24 % |
| 9 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 646 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 519 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 104 $ Poids 20 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 889 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.